Identifikovaný objekt kultúrnej pamiatky má ochrannú povinnosť. Aké dokumenty sú potrebné pre miesto kultúrneho dedičstva?
Dodatok 5 k Správnemu poriadku Ministerstva kultúry Moskovskej oblasti na výkon štátnej funkcie formalizácie bezpečnostných povinností vlastníkov a užívateľov predmetov kultúrneho dedičstva
OCHRANNÁ ZÁVÄZNOSŤ N ____ ZA OBJEKT KULTÚRNEHO DEDIČSTVA "___" __________ 200__ 2. Povinnosti zmluvných strán __________________________________________________________________ _________ (názov právnickej alebo fyzickej osoby) zastúpená __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________ , (dokument potvrdzujúci orgán ) ďalej len „POUŽÍVATEĽ“ na jednej strane a Ministerstvo kultúry Moskovskej oblasti – osobitne oprávnený orgán v oblasti ochrany pamiatok kultúrneho dedičstva Moskovskej oblasti zastúpený ____________ ________________________________________________, konajúci na základe (priezvisko, meno, priezvisko oprávnenej osoby ________________________________________________________ _______________________, (názov orgánu osvedčujúceho dokumenty, číslo, dátum) ďalej len „GOSORGAN“, na druhej strane v súlade s obč. kód Ruskej federácie, Federálny zákon „O predmetoch kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky) národov Ruskej federácie“ zo dňa 25.6.2002 N 73-FZ a zákon Moskovskej oblasti „O predmetoch kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúra) v Moskovskom regióne“ zo dňa 21.01.2005 N 26/2005-OZ vstúpilo do tejto ochrannej povinnosti pre predmet kultúrneho dedičstva, ďalej len „povinnosť“, pričom prijalo nasledujúce povinnosti na údržbu, zachovanie a využitie predmetu kultúrneho dedičstva uvedeného nižšie. 2. Miesto kultúrneho dedičstva 2.1. POUŽÍVATEĽ používa objekt kultúrneho dedičstva: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________, ( údaje o titulnom dokumente) a preberá splnenie záväzkov obsiahnutých v záväzku. 2.2. Stav objektu kultúrnej pamiatky je vyjadrený v Osvedčení o technickom stave historickej a kultúrnej pamiatky a určení plánu prác na pamiatke a úprave jej územia (ďalej len Osvedčenie), ktoré je prílohou k Bezpečnostnému záväzku a jeho neoddeliteľnej súčasti. Zákon obsahuje aj informácie o vlastnostiach predmetu kultúrnej pamiatky, ktoré sú predmetom ochrany.
3. Podmienky zabezpečovacieho záväzku
POUŽÍVATEĽ vykonáva svoje práva a povinnosti vo vzťahu k predmetu kultúrneho dedičstva stanovené platnými právnymi predpismi Ruskej federácie v súlade s podmienkami Záväzku.
GOSORGAN vykonáva práva a povinnosti osobitne oprávneného orgánu v oblasti ochrany predmetov kultúrneho dedičstva ustanovené platnou legislatívou Ruskej federácie a záväzkom.
3.1. POUŽÍVATEĽ je povinný:
3.1.1. Prevezmite plnú zodpovednosť za bezpečnosť lokality kultúrneho dedičstva a používajte ju podľa _____________________________________ (typ použitia)
3.1.2. S VLÁDNYM AGENTÚROM koordinujte akékoľvek zmeny zamýšľaného účelu objektu špecifikovaného v článku 3.1.1 alebo skutočného charakteru jeho použitia.
3.1.3. Organizovať, financovať a (alebo) vykonávať práce na zachovanie lokality kultúrneho dedičstva vrátane zachovania, obnovy, opravy, úpravy lokality kultúrneho dedičstva na moderné využitie alebo iných potrebných činností.
3.1.4. Vykonávať práce uvedené v bode II zákona.
3.1.5. Dodržiavať termíny (frekvenciu) vykonávania prác na záchranu kultúrnej pamiatky uvedené v zákone, dodržiavať písomné požiadavky na kvalitu a technické špecifikácie materiály a technológie používané pri vykonávaní určených prác, ako aj kvalifikácia personálu vykonávajúceho určené práce.
Prácu možno povoliť fyzickým a právnickým osobám, ktoré majú povolenie na vykonávanie prác na pamiatkach kultúrneho dedičstva.
3.1.6. Do 3 dní od nálezu pri práci archeologických a iných dovtedy neznámych predmetov, ktoré možno zaradiť medzi predmety kultúrneho dedičstva, zašlite o tom písomnú správu VLÁDNEJ ORGANIZÁCII a tá do 3 dní odo dňa prijatia takejto správy, je povinný zabezpečiť príchod na miesto výkonu práce odborníkom, ktorý má potrebné určiť kultúrnu hodnotu detekovaného objektu so znalosťami a nástrojmi.
V prípade nedostavenia sa špecialistu v stanovenej lehote, POUŽÍVATEĽ nezodpovedá za škodu spôsobenú svojim konaním na zistenom objekte.
3.1.7. Pri príprave projektovej dokumentácie a vykonávaní výrobných prác na pamiatke kultúrneho dedičstva zabezpečiť ich súlad s normami a pravidlami pre vykonávanie opravárenských, stavebných a reštaurátorských prác na pamiatkach a v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie, vykonávať výrobné práce na týchto miestach s povolením (alebo dostupnosťou schválenia) VLÁDNYM ORGÁNOM a inými výkonnými orgánmi ustanovenými právnymi predpismi Ruskej federácie.
3.1.8. Predložiť po ukončení prác na konzervácii, obnove, oprave, úprave objektu kultúrnej pamiatky na jeho moderné využitie do troch mesiacov odo dňa ukončenia určených prác VLÁDNEJ ORGANIZÁCII ohlasovaciu dokumentáciu vrátane vedeckej správy o vykonaných prácach. .
3.1.9. Udržiavať územie kultúrneho dedičstva v riadnom stave, neumožňovať jeho využitie na novú výstavbu, ako aj na iné ekonomické potreby bez dohody s VLÁDNYM AGENTÚROM.
3.1.10. Škodu, nehodu alebo inú okolnosť, ktorá sa dozvedela POUŽÍVATEĽOVÚ a ktorá spôsobí škodu na pamiatke kultúrneho dedičstva, jej území alebo hroziacu takú škodu, bezodkladne oznámte VLÁDNEJ ORGANIZÁCII a bezodkladne prijmite opatrenia v rámci možností užívateľa, aby zabránili ďalšie zničenie a tiež, ak je to možné, okamžite vykonať potrebné práce na jeho uchovanie.
3.1.11. Poistiť kultúrnu pamiatku pre prípad jej úplného alebo čiastočného fyzického zničenia, ako aj občianskoprávnu zodpovednosť včasným a úplným zaplatením poistného. Do dvoch mesiacov predložte kópiu poistnej zmluvy VLÁDNEJ AGENTÚRE.
3.1.12. Ak pri vzniku poistnej udalosti z poistných zmlúv vyplatená poistná náhrada nepokryje skutočnú škodu spôsobenú na majetku, je POUŽÍVATEĽ povinný vzniknutú škodu v plnom rozsahu odstrániť na vlastné náklady, pričom rozdiel medzi poistným náhradu a skutočnú škodu môže POUŽÍVATEĽ vymáhať od toho, kto škodu spôsobil.
3.1.13. Vykonávať opravy reštaurátorské práce, ako aj iné práce na pamiatke kultúrneho dedičstva v súlade s projektovou a odhadovou dokumentáciou odsúhlasenou VLÁDNOU ORGANIZÁCIOU a kedy VLÁDNA ORGANIZÁCIA vykonáva technický dozor prác.
Odsúhlasenú projektovú a odhadovú dokumentáciu POUŽÍVATEĽ bezplatne odovzdá VLÁDNEJ AGENTÚRE v 1 kópii do 10 dní odo dňa prijatia dohodnutých podkladov POUŽÍVATEĽOM.
3.1.14. Zabezpečiť nerušený prístup na územie a do priestorov kultúrneho dedičstva zástupcom štátneho orgánu na monitorovanie plnenia pravidiel ochrany a využívania kultúrneho dedičstva a jeho vedeckého skúmania spôsobom dohodnutým zmluvnými stranami.
3.1.15. Zabezpečiť postup a podmienky prístupu občanov k miestam kultúrneho dedičstva vrátane vedeckých a vzdelávacie účely, po predchádzajúcej dohode.
3.1.16. Nepoužívať územie kultúrneho dedičstva:
Na parkovanie ťažkých vozidiel, sklady a výrobu výbušných a horľavých materiálov, materiálov, ktoré znečisťujú fasádu kultúrneho dedičstva, územia a vodných plôch, ako aj materiálov so škodlivými výparmi a inými emisiami;
Pre výrobné zariadenia, ktoré majú zariadenie, ktoré dynamicky a vibračne pôsobí na stavby kultúrneho dedičstva, bez ohľadu na ich výkon;
Pre výrobu a laboratóriá spojené s nepriaznivými teplotnými a vlhkostnými podmienkami pre kultúrnu pamiatku a používaním chemicky aktívnych látok.
3.1.17. Ak vzniknú druhotné práva k predmetu kultúrneho dedičstva, je potrebné to oznámiť VLÁDNEJ ORGANIZÁCII.
3.1.18. Zabezpečiť, aby tieto osoby pri prevode užívacieho práva k predmetu kultúrneho dedičstva na tretie osoby dodržiavali podmienky Bezpečnostnej povinnosti.
3.1.19. Vykonať vnútornú prestavbu priestorov v lokalite kultúrneho dedičstva s písomný súhlas VLÁDNA AGENTÚRA.
3.1.20. Na území kultúrneho dedičstva je povinné koordinovať s VLÁDNOU AGENTÚRA výstavbu prístavieb, zmeny architektonického vzhľadu kultúrneho dedičstva, rekonštrukciu, ako aj výkopové práce a iné hospodárske činnosti.
3.1.21. Na vlastné náklady v lehote určenej pokynmi VLÁDNEJ ORGANIZÁCIE eliminovať nepovolené rekonštrukcie alebo úpravy kultúrneho dedičstva.
3.2. VLÁDNA AGENTÚRA je povinná:
3.2.1. Okamžite a bezplatne poskytnúť POUŽÍVATEĽOVI vedeckú, metodickú a poradenskú pomoc súvisiacu so zabezpečením režimu údržby a užívania, vykonávaním opravných, reštaurátorských a iných prác na pamiatke kultúrneho dedičstva.
3.2.2. Vykonávať pravidelnú (najmenej raz za päť rokov) technickú kontrolu kultúrneho dedičstva s vypracovaním Správy o technickom stave.
3.2.3. Do mesiaca preveriť projektovú a odhadovú dokumentáciu predloženú UŽÍVATEĽOM na opravu, reštaurovanie a iné práce vykonávané na pamiatke kultúrneho dedičstva.
3.2.4. Vykonávať technický dozor nad výrobou opravárenských a reštaurátorských prác.
3.2.5. Poskytovať pomoc pri získavaní špecializovaných reštaurátorských organizácií na vykonávanie projektových a výrobných prác na mieste kultúrneho dedičstva.
4. Sledovanie plnenia Záväzku
4.1. ŠTÁTNA ORGANIZÁCIA dohliada na priebeh a kvalitu opráv, reštaurátorských a konzervačných prác v lokalite kultúrneho dedičstva, ako aj prác na jej úprave.
4.2. VLÁDNA AGENTÚRA monitoruje technický stav kultúrneho dedičstva a dodržiavanie podmienok Záväzku zo strany POUŽÍVATEĽA.
4.3. GOSORGAN má ďalšie práva, ktoré mu ukladá súčasná legislatíva Ruskej federácie.
5. Sankcie
5.1. Porušenie podmienok údržby predmetu kultúrnej pamiatky zo strany UŽÍVATEĽA a (alebo) spáchanie činov ohrozujúcich bezpečnosť tohto objektu a má za následok jej stratu a (alebo) nesplnenie podmienok záväzku na ňu ukladá zodpovednosť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a zákonmi Moskovskej oblasti.
6. Nadobudnutie účinnosti, trvanie, zánik a zmena Záväzku
6.1. Záväzok nadobúda účinnosť okamihom jeho podpisu oprávnenými zástupcami zmluvných strán.
6.2. Pri odobratí pamiatky je VLASTNÍK povinný ju úplne bezpečne odovzdať SPRÁVNEJ ÚRADU so všetkými povolenými úpravami a rekonštrukciami.
6.3. Postup vykonania zmien alebo ukončenia Záväzku sa riadi právnymi predpismi Ruskej federácie.
6.4. Akékoľvek zmeny Záväzkov sa uskutočňujú dohodou medzi VLÁDNYM ORGÁNOM a POUŽÍVATEĽOM a sú vypracované vo forme a spôsobom predpísaným legislatívou Ruskej federácie a Moskovskej oblasti.
7. Iné podmienky
7.1. Strany sa zaväzujú vyriešiť všetky prostredníctvom rokovaní kontroverzné otázky vznikajúce v procese plnenia Bezpečnostného záväzku. Spory, ktoré strany nevyriešia priamo, sa riešia v súlade so stanoveným postupom.
7.2. Ak sa niektoré ustanovenie Záväzku stane neplatným, neruší to platnosť ostatných ustanovení Záväzku.
7.3. Tento Zabezpečovací záväzok je zmluvou o zriadení vecného bremena formou obmedzenia vlastníctva k nehnuteľnosti v zmysle splnenia podmienok Zabezpečovacieho záväzku a podlieha evidencii spôsobom ustanoveným pre evidenciu vecných bremien k nehnuteľnosti. Strany do 3 mesiacov po podpísaní bezpečnostnej povinnosti predložia dokumenty na štátnu registráciu federálnemu výkonnému orgánu oprávnenému v oblasti štátnej registrácie.
7.4. Ak sa zmenia adresy a bankové údaje zmluvných strán uvedených v Záväzku, zmluvné strany si to oznámia do 10 dní.
Ak nedôjde k takémuto oznámeniu, písomnosti doručené na adresy alebo s použitím údajov o zmluvných stranách uvedených v Záväzku sa budú považovať za riadne doručené.
7.5. Záväzok s prílohami je vyhotovený v 2 rovnopisoch (jeden pre každú stranu), ktoré majú rovnakú právnu silu.
8. Podrobnosti o stranách
POUŽÍVATEĽ: _____________________________________________________________ Adresa: ________________________________________________________ _________________ OGRN _________________ Dátum a miesto registrácie ____________________________ ________________________________________________ _______________________ Bankové údaje _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________ VLÁDNA ORGANIZÁCIA: Ministerstvo kultúry Moskovskej oblasti Adresa: __________________________________________________________________ _________ OGRN ___________________ Dátum a miesto registrácie ________________________________________________________________________________ _______________ Bankové údaje _____________________________________________________________________________________________________ _________________________________Aplikácie:
1. Osvedčenie o technickom stave historickej a kultúrnej pamiatky a určenie plánu prác na pamiatke a úprave jej územia ku dňu vydania Záväzku zabezpečenia na ____ listoch.
2. Fotografický záznam objektu kultúrneho dedičstva na ____ listoch.
Podpisy
POUŽÍVATEĽ VLÁDNÉHO ÚRADU _____________________________ ________________________________ M.P. M.P.Nedávno ma oslovil predávajúci, ktorý uzatvoril kúpno-predajnú zmluvu na byt nachádzajúci sa v budove, ktorá je historickou a kultúrnou pamiatkou. Tento predmet kultúrneho dedičstva nemusí stáť ani slovo, avšak ochranná povinnosť vlastníka, na ktorú sa pri registrácii transakcie zabudlo, existuje.
Jeho registrácia bola pozastavená a bolo predložených niekoľko požiadaviek na zmluvu o kúpe a predaji kultúrneho dedičstva.
Prečo bola pozastavená registrácia prevodu práv?
- Štátny registrátor v Rosreestri pozastavil registráciu prevodu práv, pretože kúpno-predajná zmluva bola obyčajná. To znamená, že neobsahoval žiadnu zmienku o ochranných povinnostiach, ktoré musí budúci vlastník prevziať (po zápise do vlastníctva predmetu kultúrnej pamiatky).
- Okrem toho neexistoval pasport kultúrneho dedičstva ani osvedčenie o tom, že pasport nebol vyhotovený. V našom prípade bolo majiteľovi na mestskom oddelení kultúry (má na starosti ochranu historických a kultúrnych pamiatok) vydané osvedčenie o tom, že pas na tieto poznatky ako pamiatka histórie a kultúry nebol vyhotovený ( chýba).
Tento problém sme vyriešili. A včera sa v tej istej budove, historickej a kultúrnej pamiatke miestneho významu, prenajali obchodné priestory. Cvičili sme teda na rezidenčných aj nebytových kultúrnych pamiatkach chránených zákonom.
Navrhujem schému, podľa ktorej sa rieši otázka vyhotovenia zmluvy o predaji a prenájme predmetov uznaných za historické a kultúrne pamiatky miestneho významu.
Dohoda o kultúrnom dedičstve
Aké dokumenty sú potrebné pre miesto kultúrneho dedičstva?
Pri zápise prevodu vlastníctva alebo nájomnej/podnájomnej zmluvy k historickej a kultúrnej pamiatke od vás matrikár Rosreestr bude požadovať:
- pas objektu kultúrnej pamiatky alebo osvedčenie o tom, že pas nebol vyhotovený (originál + kópia);
- zabezpečovací záväzok (originál + kópia);
- ďalšie podmienky v texte zmluvy (kúpa a predaj, prenájom, podnájom, výmena, darovanie).
Ostatné dokumenty sú ako obvykle.
V júli až začiatkom augusta 2015: štátne orgány ochrany pamiatok nevstúpili do ochranných povinností, pretože bolo dohodnuté nový formulár tajná polícia A pre transakcie vydávali certifikáty, pre Rosreestra to stačilo.
Kde získať informácie pre dohodu o lokalite kultúrneho dedičstva
Pozorne si prečítajte bezpečnostné upozornenie. Obsahuje všetky potrebné údaje, ktoré je možné duplikovať len do zmluvy alebo jej dodatku (vyhotoviť dodatok k zmluve s vloženými skenmi všetkých strán dokumentu: zabezpečovací záväzok s prílohami, do dodatku uviesť, že kupujúci alebo nájomca si prečítal):
- zoznam povinností vlastníka chrániť majetok;
- súpis alebo zoznam technického stavu pamiatky (samotnej budovy a interiéru);
- harmonogram ochranných opatrení - plán opravných a reštaurátorských prác a terénnych úprav územia (nie vždy k dispozícii).
Okrem toho ochranná povinnosť stanovuje povinného trestu odňatia slobody obdobnú ochrannú povinnosť novým vlastníkom pamiatky alebo jej nájomcom (podnájomcom).
Čo musí byť uvedené v zmluve o kultúrnej pamiatke
- Upozorniť kupujúceho (nájomcu, podnájomníka), že objekt je pamiatkou(história-architektúra, objekt kultúrneho dedičstva - pozri znenie v záväzku a pasporte objektu kultúrneho dedičstva);
- Zoznam zloženie povinností ochrany - naznačiť aké konkrétne povinnosti existujú (skopírovať z ochrannej povinnosti alebo naskenovať túto časť textu a prilepiť ako kresbu, ak je príliš veľa prepisovania).
- Popíšte technický stav predmetu kultúrnej pamiatky (kópia z bezpečnostného záväzku alebo úkonu ŠtB. Prípadne vložte do textu naskenovaný obrázok).
- Uveďte plán a načasovanie opravných a reštaurátorských prác a terénnych úprav územia (ak sú obsiahnuté v povinnosti ochrany pamiatky).
- Oznámiť kupujúcemu (nájomcovi, podnájomcovi), že pri prevode vlastníckych práv (kúpa a predaj, výmena, darovanie) alebo pri nadobudnutí užívacieho práva (nájom, podnájom), nový vlastník alebo nájomca je povinný uzavrieť obdobný zabezpečovací záväzok.
Upozorňujeme, že bezpečnostné povinnosti a technický stav kultúrneho dedičstva môžu byť rozsiahlym dokumentom s rozsahom niekoľkých strán. Preto je vhodnejšie uvádzať povinnosti ochrany nie v texte samotnej zmluvy, ale v prílohe k nej.
Tu sú vzory znenia doložiek o zabezpečovacích záväzkoch a všetko ostatné potrebné na uzavretie zmluvy o byte alebo nebytovej kultúrnej pamiatke.
Príklad klauzuly v dohode o existencii bezpečnostných záväzkov pre lokalitu kultúrneho dedičstva
Kupujúci (nájomca, podnájomca) berie na vedomie, že byt (priestor) je pamiatkou architektúry a urbanizmu miestneho významu, pod štátnou ochranou a prenajímateľ dňa 18.05.2013 prevzal ochrannú povinnosť na zachovanie, údržbu a užívanie nebytových priestorov nehnuteľnej historickej pamiatky a kultúry na čísle 48.
Kupujúci (nájomca, podnájomca) sa zaväzuje po uzavretí tejto zmluvy uzavrieť s Mestským úradom ochrany pamiatok v zastúpení .... (názov orgánu miestnej samosprávy zodpovedného za ochranu pamiatok), obdobná ochranná povinnosť pre Byt (Priestor). Povinnosti nájomcu za ochranu Bytu (Nebytu) ako predmetu kultúrnej pamiatky a technického stavu Bytu (Priestorov) sú obsiahnuté v Prílohe č. 1 tejto zmluvy.
A v povinnostiach nájomcu:
Užívajte Priestory bez spôsobenia škody počas doby prenájmu v súlade s obmedzeniami uvedenými v odseku ... zmluvy a v súlade s platnou legislatívou po dobu 30 kalendárne dni odo dňa podpisu Zmluvy samostatne vyhotoviť Osvedčenie o technickom stave Priestoru a získať kópie zabezpečovacích záväzkov vo vzťahu k Priestoru.
Vzor dodatku k zmluve o prenájme kultúrneho dedičstva
Dodatok 1 k nájomnej zmluve zo dňa 25.5.2019
Zoznam technického stavu a povinností nájomcu pri ochrane priestorov
My, občan Ruskej federácie (všetky pasové údaje), ďalej len „prenajímateľ“, na jednej strane a
Spoločnosť s ručením obmedzeným "Obchodný predaj v Tule", skrátený názov: LLC "Obchod v Tule", INN 00000000, OGRN 000000000, osvedčenie o vstupe do zjednotenej štátny register právnické osoby o právnickej osobe registrovanej pred 7. 1. 2002: séria 71 č. 00000, dátum zápisu: 14. 12. 2002, názov registrujúceho orgánu:………., kontrolné miesto …….. adresa (miesto) stáleho výkonného orgánu právnickej osoby: ………., zastúpeného riaditeľom Ivanom Ivanovičom Ivanovom, konajúcim na základe zakladateľskej listiny, ďalej len „nájomca“, na druhej strane vypracoval tento dodatok k nájomnej zmluve. zmluvy zo dňa 25.05.2013 na nebytový priestor č. 225, nachádzajúci sa v dome č. 1, Leninova trieda v Tule (ďalej len „Priestor“) o nasledovnom:
- Nájomca berie na vedomie, že Priestor má štatút architektonickej a urbanistickej pamiatky miestneho významu, je chránený štátom a je povolené ho využívať výlučne na obchodné alebo kancelárske priestory za podmienok stanovených platnou legislatívou v odbore. ochrany a využívania miest kultúrneho dedičstva (historických a kultúrnych pamiatok) (text a povolené použitie - z bezpečnostného záväzku). Okrem toho nájomca, ktorý nadobudne právo užívať Priestor nájomnou zmluvou, preberá na seba nasledovné záväzky, ktoré je povinný po uzavretí nájomnej zmluvy sceliť v zabezpečovacom záväzku jej uzavretím s Obecným úradom na r. Ochrana pamiatok - odbor kultúry Mestského úradu Tula (ďalej len "Bezpečnostný orgán"):
(tu buď napíšete plné znenie, ktorého príklad je uvedený nižšie, alebo vložte skeny strán záväzku, čo je oveľa jednoduchšie).
1.1. Zabezpečiť údržbu Areálu, ako aj vykonať opravy zamerané na zachovanie architektonického vzhľadu, sadové úpravy okolia areálu a riadiť sa jednorazovými pokynmi Bezpečnostného orgánu.
1.3. Udržiavať územie priľahlé k Areálu v upravenom stave, neumožňovať využitie tohto územia na novú výstavbu a iné hospodárske potreby, nevykonávať žiadne rozšírenia Areálu ani vonkajšie úpravy, nevykonávať v území žiadne výkopové práce. v blízkosti Areálu bez osobitného písomného povolenia Bezpečnostná agentúra.
1.4. Nevyrábajte bez povolenia bezpečnostného úradu:
- žiadne opravy, bielenie alebo maľovanie Priestory: steny pokryté maľbami, modelovaním a prvkami vnútorného vybavenia, ktoré sú umeleckými dielami;
- výmena okien, dverí a iných konštrukcií.
1.5. Neobývajte Priestory na bývanie, či už natrvalo alebo prechodne, pokiaľ takéto užívanie nestanovuje zabezpečovacia povinnosť.
1.6. Slobodne pripustiť zástupcov Bezpečnostného úradu na kontrolu dodržiavania pravidiel údržby Areálu a priľahlého územia, bezpečnostných zón alebo na vedecké skúmanie.
1.7. Poškodenie, nehodu alebo inú okolnosť spôsobujúcu poškodenie Priestoru bezodkladne oznámiť Bezpečnostnému orgánu a bezodkladne prijať primerané opatrenia proti ďalšiemu ničeniu alebo poškodeniu Priestoru a dať ho do poriadku.
1.8. V Areáli mať protipožiarnu techniku v súlade s požiadavkami orgánov požiarnej ochrany.
1.9. Včasná produkcia podporného prúdu, veľká renovácia a terénne úpravy bez ohľadu na ročné obdobie, ako aj opravárenské a reštaurátorské práce podľa harmonogramu uvedeného v správe o technickom stave Areálu.
1.10 Vykonávať všetky opravy, reštaurátorské a iné práce v Areáli a na jeho území s predchádzajúcim povolením Bezpečnostného úradu. K týmto prácam poskytnite všetku vedeckú, projektovú a technickú dokumentáciu (prieskumy, merania, projekty). Všetky podklady na obhliadku, meranie, vedeckú a projektovú dokumentáciu a podklady na výskum a fotografický záznam pamiatkového areálu vlastník odovzdá Ochrannému úradu tak, ako ich vyhotoví do desiatich dní od ich schválenia a prevzatia v 1 kópii bezplatne. .
1.11 Zabezpečiť občanom prístup do priestorov pamiatky v pravidelných intervaloch – každý druhý a štvrtý štvrtok v mesiaci. Dĺžka vstupu – od 15:00 do 18:00 hod.
1.12 Ak bezpečnostné orgány zistia neoprávnené rekonštrukcie alebo úpravy, ktoré skresľujú priestory pamiatky, bezodkladne ich v lehote určenej bezpečnostným orgánom odstránia.
1.13 V prípade nevykonania opravných a reštaurátorských prác včas alebo porušenia pravidiel údržby Areálu, jeho priľahlého územia a bezpečnostných zón, ako aj v prípade použitia na iný ako určený účel, škody odstrániť. spôsobil. A ak sú Priestory obsadené nájomníkmi, vysťahujte ich v súlade so stanoveným postupom.
1.14. V prípade porušenia vyššie uvedených povinností niesť trestnoprávnu, správnu a inú právnu zodpovednosť v súlade s federálnou a regionálnou legislatívou.
1.15 Podľa plánu opravných a reštaurátorských prác a terénnych úprav územia vykonať v období rokov 2012 až 2016:
- zachovanie historického a architektonického vzhľadu priestorov a fasády budovy;
- vykonávanie prác na sanácii, rekonštrukcii, dovybavení a pod. vykonávané s povinným súhlasom Bezpečnostného úradu a UAIG.
- zlepšenie okolia.
- Technický stav Areálu.
2.1. Vonkajšie architektonické a konštrukčné prvky.
2.1.1. Celkový stav budovy: vyhovujúci.
2.1.2. Základy: suťový kameň, praskliny.
2.1.3. Sokle a slepé plochy okolo nich: sokel je tehlový, sú tam praskliny, okolie upravené.
2.1.4. Vonkajšie steny: guľatina, obložené béžovou šindľou.
2.1.5. Strecha (krokvy, opláštenie, krytina, odkvapy a rúry): bridlicová s organizovaným vonkajším odvodnením, niektoré plechy sú štiepané.
2.1.6. Kopule, stany, ich dizajn a zakrytie: žiadne.
2.1.7. Vonkajšia dekoratívna výzdoba (obloženie, maľba, rôzne dekorácie, rímsy, stĺpy, pilastre, štukové lišty, sochárstvo, maľba na fasádach): č.
2.2. Vnútorné architektonické, konštrukčné a dekoratívne prvky.
2.2.1. Všeobecný stav: vyhovujúci.
2.2.2. Podlahy: fošnové, zateplené, v trámoch je priehyb.
2.2.3. Podlahy: dlažba. Linoleum, uspokojivý stav.
2.2.4. Steny, ich stav, napojenia: vnútorné priečky sú doskové, sú odchýlky od vertikály.
2.2.5. Stĺpy, stĺpy: č.
2.2.6. Dvere a okná: prevedené z okenného otvoru predné dvere PVC je biele, interiérové dvere jednoduché. Stav je vyhovujúci.
2.2.7. Štukatérske, sochárske a iné dekoratívne dekorácie: č.
2.2.8. Maľba (monumentálna a stojanová): chýba.
2.2.9. Položky úžitkového umenia(nábytok, svietidlá, drevorezby, kovové rezby atď.): žiadne.
2.2.10. Záhrada, park, dvor, brána a plot: susediace územie, schody vo vyhovujúcom stave.
3. Tento zoznam je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy zo dňa 23.5.2013, vyhotovenej a podpísanej v troch vyhotoveniach, z ktorých jedno je uložené na oddelení Federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia do ……. kraji, jedno vyhotovenie sa vydáva zmluvným stranám dohody.
4. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN
Ospravedlňujem sa za nemotornosť niektorých slov a steny pokryté „štukom“ (áno, áno, viem, že je to štuk)... ruka sa nezdvihla, aby opravila to, čo bolo uvedené v záväzku, tak to naznačovalo. Rád a bezplatne upravím spis zabezpečovacích dlhopisov pre ministerstvo kultúry (nie Tula, len som uviedol mesto ako príklad)... ale kto mi to dá)))
Kúpa a predaj, výmena, darovanie predmetu kultúrnej pamiatky
Rovnakým princípom môžete vypracovať Dodatok k zmluve o kúpe a predaji predmetu kultúrnej pamiatky, o výmene alebo o darovaní.
Ak ste predložili dohodu o registrácii bez toho, aby ste uviedli, že dom alebo budova je historickou a kultúrnou pamiatkou, urobte dodatočnú dohodu. Ukážkový text Pozri tiež v prílohe, ktorej vzor je uvedený vyššie.
________________________________
Ak považujete tieto informácie za užitočné, kliknite na „Páči sa mi to“! Pre teba to nie je ťažké, pre nás je to pekné)))
Zabezpečovacia zmluva (záväzok) č.
do kultúrneho dedičstva (architektonická pamiatka)
„Moskovskaja Zastava. Obchodné obchody, gg.“ „Moskovskaja Zastava. |
||||||
(názov a umiestnenie pamätníka) kultúrne dedičstvo regionálneho významu |
||||||
Kostroma | 2012 |
|||||
Odbor štátneho majetku a kultúrneho dedičstva regiónu Kostroma
konajúc na základe Nariadenia o odbore štátneho majetku a kultúrneho dedičstva regiónu Kostroma, schválené uznesením guvernéra regiónu Kostroma zo dňa 1. januára 2001 č. , a ďalej len „ vládna agentúra "na jednej strane a
konajúc na základe
strany v súlade so zákonom Ruskej federácie „Základy legislatívy Ruskej federácie o kultúre“ z 9. októbra 1992 č. 000, federálnym zákonom „O predmetoch kultúrneho dedičstva (historických a kultúrnych pamiatkach) národov Ruská federácia“ z 1. januára 2001, stanovy a predpisy, zákony a pokyny, uzavreli túto bezpečnostnú zmluvu (záväzok) nasledovne:
1. Všeobecné ustanovenia.
(právne alebo individuálne)
sa zaväzuje v záujme ďalšieho zachovania kultúrneho dedičstva realizovať túto dohodu, ktorou sa zabezpečuje režim využívania historickej a kultúrnej pamiatky a jej územia |
|
„Moskovskaja Zastava. Obchodné obchody, gg.“ „Moskovskaja Zastava. Obchodný stan, 1. poschodie. XIX storočia." |
|
(názov, dátum pamätníka) |
|
nachádza | |
(miesto) |
|
4.1. „Vlastník/užívateľ“ je povinný vykonávať konzervačné, opravárenské, reštaurátorské, adaptačné a zlepšovacie práce uvedené v zozname zabezpečovacej zmluvy (záväzok) nevyhnutných prác v súlade s ustanovenými termínmi ich dokončenia. 4.2. Všetky bežné a väčšie opravy, konzervovanie, reštaurovanie, úpravy pamiatkového objektu (priestorov v pamiatke) vykonáva „Vlastník/užívateľ“ na vlastné náklady, vlastnými materiálmi, s predchádzajúcim písomným súhlasom „Štátneho úradu“. “ a pod jeho dohľadom. Vybavenie diela technickou dokumentáciou (obhliadka, merania, projekt väčšej opravy alebo obnovy pamiatky, návrh úpravy a pod.) vykonáva „Vlastník/užívateľ“. Návrhové materiály podliehajú schváleniu Štátnou agentúrou. 4.3 Všetky podklady o prieskume, fotografický záznam, merania pamiatky, vedeckú a projektovú dokumentáciu, správy o vykonaných prácach odovzdáva „Vlastník/užívateľ“ Štátnej agentúre do mesiaca po ich schválení v 1 kópii bezplatne. . 5. sankcie 5.1. V prípade zistenia nepovolených rekonštrukcií alebo úprav, nadstavieb, ktoré skresľujú pôvodný vzhľad pamiatky, musia byť tieto bezodkladne odstránené na náklady „Vlastníka/užívateľa“ v lehote určenej jednostrannou požiadavkou „Úradu vlády“. 5.2. V prípadoch porušenia sú „vlastníkovi/používateľovi“ udelené sankcie na základe predpisov platných v čase zaznamenania priestupkov. Zaplatenie pokuty nezbavuje „Vlastníka/Užívateľa“ plnenia porušenej povinnosti a náhrady nákladov na reštaurátorské práce. 5.3. Porušenie požiadaviek zmluvy o ochrane, ktoré ohrozuje stratu významu pamiatky, má za následok zhabanie pamiatky „vlastníkovi/používateľovi“ spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie. 6. Osobitné podmienky
V súlade s čl. 45 federálneho zákona z 01.01.01 „Na miestach kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky) národov Ruskej federácie“ všetky práce na mieste vykonávajú odborníci s licenciou na vykonávanie tejto činnosti na miestach kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky), s písomným súhlasom a v súlade s odsúhlasenou dokumentáciou (projektom) orgánom ochrany pamiatok spôsobom ustanoveným zákonom. Správa o vykonanej práci sa predkladá štátnej agentúre 7. Záverečné ustanovenia 7.1. Doba platnosti tejto zmluvy o zabezpečení je stanovená na dobu trvania prítomnosti špecifikovanej pamiatky u „Vlastníka/užívateľa“. V prípade odcudzenia pamiatky je „vlastník/užívateľ“ povinný túto skutočnosť oznámiť „štátnemu úradu“ najmenej 1 mesiac vopred. 7.2. Ak sa podrobnosti zmenia, strany sa navzájom informujú do 10 dní. 7.3. Vzťahy medzi stranami, ktoré nie sú upravené v tejto zabezpečovacej zmluve, sa riadia platnou legislatívou. 7.4. Zmluva o zabezpečení sa uzatvára v 2 vyhotoveniach, z ktorých jeden uchováva „Vlastník/užívateľ“, druhý – v spisoch „Úradu vlády“. 7.5. V súlade s odsekom 3 čl. 63 Federálny zákon „O predmetoch kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky) národov Ruskej federácie“ požiadavky na zachovanie predmetu kultúrneho dedičstva, uvedené v odsekoch 3.1.-3.8. a 4.1.-4.3. tejto dohody podliehajú štátnej registrácii na Úrade Federálnej registračnej služby pre región Kostroma. Podrobnosti o stranách:
Podpisy strán: t.t. |
"Vlastník/používateľ" t.t. |