Pelatihan lanjutan:

"Konstruksi bersama 214-FZ: perubahan peraturan perundang-undangan pada tahun 2019. Rekening escrow. Pembiayaan proyek. Kriteria penyelesaian sesuai aturan lama. Meningkatnya persyaratan untuk pengembang"

Moskow, st. Kirovogradskaya, 11, Hotel “Taman Bunga Matahari” ****, mulai pukul 10:00 hingga 17:00.

Program ini akan menarik dan bermanfaat untuk: manajer dan pejabat tinggi perusahaan pembangunan. Manajer dan spesialis: departemen keuangan dan ekonomi, departemen hukum, akuntansi, departemen konstruksi modal, layanan teknis. Perusahaan konstruksi yang beroperasi di bawah 214-FZ dan pihak berkepentingan lainnya.

Tidak ada prediksi, hanya spesifik!

Pada tanggal 1 Juli 2019, aturan baru untuk pembiayaan konstruksi bersama mulai berlaku. Di samping itu, Pada tanggal 27 Juni 2019, perubahan berikutnya pada 214-FZ diterbitkan dan mulai berlaku, menurut dua Undang-undang baru - 151-FZ dan 153-FZ. Hal ini akan mempengaruhi aktivitas seluruh pengembang di sektor pembangunan perumahan.

Situasi ini agak dikurangi dengan fakta bahwa beberapa pengembang masih memiliki kesempatan untuk bekerja sesuai aturan lama. Kementerian Konstruksi Federasi Rusia telah menerbitkan formulir aplikasi pengembang tentang kesiapan proyek untuk menyelesaikan pembangunannya tanpa escrow account. Punya waktu untuk mengirimkan lamaran untuk menerima ZOSK, sesuai rencana Kementerian Konstruksi, dibutuhkan hingga 1 Oktober. Pertanyaannya tetap: bagaimana cara menghitung kriteria kesiapan ini?

Selain isu kontroversial terkait kepatuhan terhadap kriteria di atas, komunitas konstruksi juga memiliki pertanyaan yang sama kepada perwakilan sektor perbankan.

Tidak banyak dari daftar bank yang disetujui saat ini memutuskan untuk bekerja di bidang ini. Dan masing-masing dari mereka yang telah memulai mengembangkan “aturan main” mereka sendiri, yang kini harus diadaptasi oleh para pengembang.

Apa itu? Anda dapat mendiskusikan perubahan undang-undang dan mendapatkan jawaban atas semua pertanyaan Anda di program pelatihan lanjutan kami.

Pertanyaan dan peraturan program:

09:30 - pendaftaran pendengar dimulai. 10:00 - kelas dimulai. 11:00-11:30 - rehat kopi. 13:00-14:00 - makan siang. 17:00 - penyelesaian program pelatihan.

Persyaratan baru untuk pengembang sesuai dengan perubahan 214-FZ.

Perubahan 214-FZ menjadi 151-FZ dan 153-FZ tanggal 27 Juni 2019.

• Status apartemen: menetapkan larangan penggunaan skema tidak langsung untuk menarik dana dari warga dalam pembangunan apartemen dan memperluas persyaratan yang serupa dengan persyaratan untuk pengembang gedung apartemen kepada pengembang apartemen.
• Memperketat aturan untuk memposting informasi di UISZHS, di situs resminya dan persyaratan untuk deklarasi proyek.
• Perubahan jenis keamanan untuk kewajiban pengembang berdasarkan DDU.
• Penggantian kontrak asuransi pertanggungjawaban pengembang atau jaminannya dengan kontribusi. ke Dana Kompensasi untuk Konstruksi Bersama.
• Pengenalan larangan baru lainnya bagi pengembang.

Perubahan penting lainnya pada persyaratan bagi pengembang yang mulai berlaku pada 2018-2019.

• Persyaratan stabilitas keuangan pengembang ketika menarik dana dari warga.
• Pengetatan persyaratan untuk kegiatan Pengembang, serta badan pengelola dan pesertanya.
• Batasan jumlah uang muka untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor.
• Penyalahgunaan dana pemegang saham: pembatasan tambahan atas penggunaan sumber daya keuangan tersebut.
• Konsekuensi pelanggaran tenggat waktu commissioning fasilitas.

Barter sebelum dan sesudah 1 Juli 2019: penyelesaian dengan kontraktor yang menerima apartemen sebagai kredit atas pekerjaan yang dilakukan, serta barter saat membeli sebidang tanah.

DDU, perjanjian penugasan, perjanjian pembayaran angsuran - sehubungan dengan reformasi

Sumber pembiayaan alternatif untuk pembangunan perumahan- Apa pilihan lain selain pembiayaan proyek?

Kriteria penyelesaian menurut aturan lama: bagaimana cara menghitungnya?

Syarat-syarat penyelesaian pembangunan benda menurut aturan lama:

• Bagaimana cara menghitung indikator?
• Syarat selesai 15%: kapan bisa? Isu kontroversial mengenai fasilitas infrastruktur sosial
• Apa jadinya jika perusahaan tidak memenuhi kriteria Resolusi No. 480 dan perbankan? Apakah ada peluang untuk melengkapi fasilitasnya?

Perhitungan indikator untuk memenuhi kriteria:

• Dokumen peraturan apa yang harus digunakan sebagai panduan penghitungan?
• Beberapa tahapan konstruksi dalam satu izin: bagaimana cara menghitung indikatornya?
• Bagaimana cara menghitung pengeluaran: menurut pembayaran yang sebenarnya dilakukan, termasuk uang muka atau menurut KS-2?
• Bagaimana cara mendistribusikan pengeluaran yang dapat diatribusikan ke beberapa objek sekaligus?

• Bagaimana dokumentasi dan penggunaan perangkat hukum lainnya mempengaruhi biaya aktual yang dikeluarkan dan tingkat penyelesaian elemen struktural proyek?
• Konsekuensi pajak dari metode buatan yang menggelembungkan jumlah biaya yang dikeluarkan. Risiko apa lagi yang ada?

Rekening escrow dan bank.

Bagaimana cara menavigasi persyaratan bank saat membuka rekening escrow?

• Peraturan No. 590-P tentang pembentukan cadangan pinjaman: kriteria apa untuk menentukan kelayakan kredit suatu peminjam-pengembang yang menentukan bagi bank?
• Proyek dengan margin rendah: apa saja persyaratan bank saat ini dan apakah akan berubah?
• Jumlah minimum dana sendiri - apakah persyaratannya akan berbeda tergantung wilayah?
• Nilai agunan sebidang tanah (termasuk selama beberapa tahap konstruksi) dan apartemen di gedung yang sedang dibangun - kondisi dan kriteria penilaian oleh bank.
• Bagaimana jika ada beberapa proyek pembangunan di sebidang tanah yang sama, dengan RnS berbeda?

Apa syarat untuk bekerja sama dengan bank setelah membuka pembiayaan proyek?

• Suku bunga - pada apa hal ini terutama bergantung pada penyediaan pembiayaan proyek dan dapatkah berubah?
• Penggunaan dana yang ditargetkan berdasarkan perjanjian DDU: kontrol dan pembatasan oleh bank
• Penyimpangan signifikan dari rencana penjualan adalah tindakan bank. Akankah bank menghentikan pembiayaan dalam kasus ini? Apakah hal ini akan mengganggu penetapan harga dan strategi pemasaran peminjam? Lalu apa saja risiko pemutusan kontrak?

Dari mana pengembang bisa mendapatkan dananya sendiri?, jika menurut undang-undang ia tidak berhak melakukan kegiatan komersial lain selain pembangunan perumahan?

Meja bundar. Sesi tanya jawab.

Biaya partisipasi satu spesialis - 35.900 gosok/orang.

Diskon khusus untuk grup 2 pendengar atau lebih - 33.900 gosok/orang.

Harga spesial untuk grup 3 orang pendengar - RUB 89.900/grup.

Harga sudah termasuk: pelatihan kursus pelatihan lanjutan, bahan ajar, alat tulis, rehat kopi, makan siang, sertifikat pelatihan lanjutan.

Biaya sudah termasuk dalam biaya, tidak dikenakan PPN sesuai izin kegiatan pendidikan.

kami mengundang Anda ke seminar
"KONSTRUKSI SAHAM: fitur akuntansi dan perpajakan. Perubahan penting untuk tahun 2019"

pada tahun 2019				pada tahun 2019
11 Januari	8 Februari	8 April		31 Juli	28 Agustus	25 September
7 Mei	10 Juni	3 Juli		23 Oktober	21 November	19 Desember

.

Seminar ini dipimpin oleh

PROGRAM SEMINAR

1. Peraturan hukum konstruksi ekuitas bersama di Federasi Rusia: Undang-undang Federal tanggal 30 Desember 2004 No. 214-FZ “Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan objek real estat lainnya”,

• Amandemen yang diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 151-FZ tanggal 27 Juni 2019.
• Persyaratan untuk pengembang dan badan pengelolanya. PEMILIK YANG BERMANFAAT DARI Pengembang
• Ketentuan perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama.
• Kontribusi untuk dana kompensasi.
• Pembiayaan proyek dan rekening escrow.
• Penggunaan dana oleh pengembang.
• Transaksi pada akun pengembang saat ini. Dokumen diserahkan ke bank.
• Daftar pengembang terpadu.
• Sistem informasi terpadu untuk pembangunan perumahan
• Dana subjek Federasi Rusia.
• Jika pengembang mendapat izin mendirikan bangunan sebelum 1 Juli 2018.

2. Inspeksi pengembang.

• Pembatalan inspeksi terjadwal dari pengembang.
• Alasan untuk melakukan inspeksi tidak terjadwal.
• Rancangan resolusi Pemerintah Federasi Rusia "Tentang kontrol negara (pengawasan) di bidang konstruksi ekuitas bersama atas gedung apartemen dan (atau) objek real estat lainnya."

3. Pelaporan triwulanan pengembang: formulir baru dan prosedur penyerahan.

• Aturan penyusunan dan penyajian laporan triwulanan.
• Standar untuk menilai stabilitas keuangan pengembang.
• Aturan penghitungan dana pengembang sendiri.
• Komposisi laporan keuangan disampaikan setiap triwulan.
• Tanggung jawab atas keterlambatan penyampaian laporan.

4. Fitur pembayaran PPN oleh pengembang berdasarkan perjanjian pengelolaan properti.

• Manfaat PPN bagi pengembang dan penolakan penerapan manfaat tersebut. Fasilitas industri.
• Apartemen dan tempat parkir: apakah mungkin untuk menerapkan pembebasan PPN?
• Pengalihan tempat non-perumahan kepada pemegang saham.
• Transaksi kena pajak dan tidak kena pajak. Memelihara akuntansi terpisah, aturan 5% dan pengurangan PPN “masukan”.
• Faktur: fitur persiapan. Faktur konsolidasi.
• Pengurangan PPN “masukan”. Fitur pemeliharaan akuntansi terpisah untuk "masuk"
• PPN bagi pengembang yang menggabungkan fungsi kontraktor umum
• Pernyataan PPN: masalah pengisian yang rumit.

5. Fitur akuntansi dan akuntansi pajak oleh pengembang berdasarkan perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi.

• Kebijakan akuntansi pengembang.
• Pilihan untuk membiayai proyek konstruksi bersama: dengan mengorbankan investor (pemegang saham) dan dana pelanggan-pengembang itu sendiri
• Akuntansi dana yang diterima dari pemegang ekuitas: apakah mungkin menggunakan akun 86?
• Biaya konstruksi: dapatkah dicerminkan pada akun 08?
• Akuntansi biaya pengembang untuk perolehan tanah dan pembongkaran bangunan. Biaya penyelesaian. Sewa tanah.
• Biaya untuk survei teknik dan pengembangan dokumentasi desain dan estimasi.
• Biaya untuk membayar bunga pinjaman dan pinjaman.
• Asuransi tanggung jawab perdata.
• Perkiraan kewajiban untuk perbaikan garansi. Pengakuan oleh pengembang atas pendapatan penjualan di bidang akuntansi dan akuntansi pajak. Penerapan PBU 2/2008. Penentuan hasil keuangan menggunakan metode “pendapatan sama dengan beban”.
• Akuntansi untuk konstruksi yang telah selesai: cara menghitung biaya 1 sq. m dan mencerminkan apartemen yang sudah jadi?
• Biaya koneksi teknologi.
• Fitur akuntansi untuk sitaan. Biaya untuk pembuatan infrastruktur dan lansekap.
• Pemeliharaan rumah sampai apartemen dialihkan kepada pemegang saham.
• Biaya pengembang setelah fasilitas dioperasikan.
• Kondisi untuk menghubungkan biaya pembangunan rumah dengan pembiayaan yang ditargetkan.
• Pendapatan pengembang berupa tabungan. Apakah mungkin untuk mengakui kerugian pembangunan gedung apartemen pada saat menghitung pajak penghasilan?
• Penerapan PBU 18/02 oleh pengembang.

6. Laporan akuntansi pengembang.

• Keunikan penyusunan neraca oleh pengembang: di mana mencatat biaya konstruksi?
• Pengungkapan oleh pengembang informasi tentang perjanjian konstruksi bersama dalam laporan keuangan (Surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 29 Januari 2008 N 07-05-06/18).
• Audit wajib atas laporan keuangan pengembang: apa konsekuensi dari tidak adanya laporan auditor?
• Memasukkan informasi hasil audit ke dalam Daftar Federal Terpadu informasi tentang fakta kegiatan badan hukum.

7. Pajak properti bagi pengembang.

8. Penerapan CCT oleh pengembang.

Durasi seminar - dari pukul 10.00 hingga 16.00. Istirahat makan siang - mulai pukul 13-00 hingga 14-00.
Lokasi - Moskow, Jalur Volkov, 4(stasiun metro Krasnopresnenskaya).
Biaya partisipasi dalam seminar - 16.600 gosok.

(termasuk biaya makan siang dan coffee break). Peserta seminar akan menerima

HANDOUT dalam bentuk elektronik. Setiap peserta seminar diberikan.

SERTIFIKAT penyelesaian pelatihan

Persyaratan ketat baru untuk pengalaman perusahaan di pasar, larangan pembangunan gedung apartemen secara bersamaan di bawah beberapa izin konstruksi, persyaratan jumlah dana sendiri yang dibekukan di rekening giro, kebutuhan untuk menggunakan satu rekening bank yang dibuka di bank resmi ( dan bersama-sama dengan pelanggan teknis dan kontraktor umum) , pembatasan tambahan atas penggunaan dana pemegang saham dan kendali bank atas pengeluaran ini hanyalah daftar inovasi yang tidak lengkap.

Di satu sisi, langkah yang diambil pembentuk undang-undang bertujuan untuk memperkuat perlindungan hak-hak pemegang saham. Namun di sisi lain, perubahan tersebut akan memberikan dampak yang luar biasa terhadap kegiatan usaha di bidang pembangunan perumahan. Komentar dari para ahli dan perwakilan pemerintah, diskusi tentang norma-norma baru Undang-undang, kondisi dan peluang untuk menerapkannya - seminar ini dikhususkan untuk isu-isu mendesak ini.

Penjelasan rinci tentang seminar tersebut. Program:

Peraturan hukum konstruksi ekuitas bersama pada tahun 2019: komentar ahli tentang norma-norma baru. Perubahan yang diharapkan dalam peraturan layanan keselamatan anak.

Hubungan antara pengembang dan peserta konstruksi bersama: hak dan kewajiban; fitur pendaftaran dokumen hak milik; perlindungan hak-hak konsumen dalam hubungan antara pengembang dan peserta konstruksi bersama (tren dalam praktik peradilan). Informasi baru tentang tanggung jawab pengembang. Posisi hukum Angkatan Bersenjata RF dalam penyelesaian perselisihan berdasarkan DDU (Tinjauan praktik peradilan, disetujui oleh Presidium Angkatan Bersenjata RF).

Persyaratan publisitas pengembang: nuansa aturan baru. Bentuk baru deklarasi proyek (Perintah Kementerian Konstruksi Federasi Rusia tanggal 20 Desember 2016 No. 996/pr). Memperluas cakupan informasi wajib untuk diposting di Internet (Perintah Kementerian Konstruksi Federasi Rusia tanggal 9 Desember 2016 No. 914/pr); klarifikasi persyaratan yang harus dipenuhi oleh iklan terkait penggalangan dana dari pemegang saham. Tanggung jawab untuk memposting informasi palsu dan tidak relevan. Audit wajib atas laporan akuntansi (keuangan) tahunan pengembang.

Kegiatan pengembang di bawah 304-FZ: kriteria baru, kontrol. Persyaratan jumlah minimum modal dasar, batasan pribadi kepala akuntan dan manajer, tidak adanya tunggakan pembayaran anggaran semua tingkatan, dll. Memperluas kekuasaan otoritas eksekutif; akibat hukum penyalahgunaan dana DDU; denda, opsi untuk meminimalkan dan menantang.

Menarik dana dari warga di bawah DDU: masalah yang problematis. DDU: syarat esensial (contoh penyajian); sisi, penggantian sisi; penyerahan hak; perubahan harga kontrak. Risiko menyatakan perjanjian ketidakpatuhan tidak selesai (berdasarkan materi praktik pengadilan). Mekanisme baru penggalangan dana dari warga melalui rekening penampungan khusus; pembiayaan proyek bank untuk pembangunan gedung apartemen.

Dana Perlindungan Hak Warga Negara - Peserta Konstruksi Bersama(UU Federal No. 218-FZ tanggal 29 Juli 2017; RF PP tanggal 7 Desember 2016 No. 1310): komentar tentang persyaratan baru. Penolakan sistem untuk memastikan pemenuhan kewajiban pengembang berdasarkan DDU melalui asuransi atau bank garansi; tata cara pembentukan Dana; tata cara penetapan besaran iuran wajib (pengurangan), jumlah maksimum. Mekanisme pendaftaran DDU hanya setelah konfirmasi pembayaran biaya dan mekanisme pengembalian biaya yang telah dibayarkan kepada pengembang (dalam hal penolakan pendaftaran negara atas perjanjian atau penolakan para pihak untuk menyelesaikan transaksi). Prosedur yang direncanakan untuk menggunakan dana, menginvestasikan dana yang tersedia sementara, membayar kompensasi untuk DDU, yang iurannya dibayarkan sebelum penerapan undang-undang.

Daftar terpadu pengembang yang mengumpulkan dana dari warga (Pasal 23.1 214-FZ): kriteria keandalan, hak dan kewajiban, tata tertib. Daftar terpadu pengembang yang mengumpulkan dana dari warga (Pasal 23.1 214-FZ): kriteria keandalan, hak dan kewajiban, prosedur pemeliharaan.

Hak atas sebidang tanah (LZ) dan penetapan batas-batas bidang tanah di mana bangunan rumah susun itu berada: rekomendasi tindakan dalam situasi sulit. Hak atas memori menurut DDU.

masalah praktis penerapan dalam hubungan menurut DDU. Konsolidasi dan aturan baru untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran real estat (UU Federal tanggal 13 Juli 2015 No. 218-FZ). Pendaftaran negara DDU dan perjanjian pengalihan hak klaim: analisis perubahan. Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung apartemen yang dibangun (MCD): alasan penolakan.

Pendaftaran negara atas hak atas real estat: masalah praktis penerapan dalam hubungan di bawah DDU (kelanjutan). Pendaftaran kepemilikan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Fitur pendaftaran hak atas real estat (proyek konstruksi yang belum selesai) oleh peserta konstruksi bersama dan investor bersama jika pengembang bangkrut

Perlindungan hak-hak pemegang saham pada saat pengembang bangkrut:

1. Saya (Klien) dengan ini menyatakan persetujuan saya terhadap pemrosesan data pribadi saya yang diterima dari saya selama pengajuan permohonan informasi dan layanan konsultasi/penerimaan program pendidikan.

2. Saya menyatakan bahwa nomor ponsel yang saya sebutkan adalah nomor telepon pribadi saya yang diberikan kepada saya oleh operator seluler, dan saya siap bertanggung jawab atas akibat negatif yang ditimbulkan oleh saya menunjukkan nomor ponsel milik orang lain.

Grup perusahaan meliputi:
1. LLC "MBSh", alamat resmi: 119334, Moskow, Leninsky Prospekt, 38 A.
2. MBSH Consulting LLC, alamat resmi: 119331, Moskow, Vernadskogo Avenue, 29, kantor 520.
3. CHUDPO "MOSCOW BUSINESS SCHOOL - SEMINARS", alamat resmi: 119334, Moskow, Leninsky Prospekt, 38 A.

3. Untuk tujuan perjanjian ini, “data pribadi” berarti:
Data pribadi yang Klien berikan tentang dirinya secara sadar dan mandiri ketika mengisi Aplikasi untuk pelatihan/penerimaan informasi dan layanan konsultasi pada halaman Website Grup Perusahaan
(yaitu: nama belakang, nama depan, patronimik (jika ada), tahun lahir, tingkat pendidikan Klien, program pelatihan yang dipilih, kota tempat tinggal, nomor ponsel, alamat email).

4. Klien - seorang individu (seseorang yang merupakan perwakilan hukum dari seseorang yang berusia di bawah 18 tahun, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia), yang telah mengisi Aplikasi untuk pelatihan/untuk menerima informasi dan layanan konsultasi tentang Situs Web Grup Perusahaan, dengan demikian menyatakan niatnya untuk memanfaatkan layanan pendidikan/informasi dan konsultasi Grup Perusahaan.

5. Grup perusahaan umumnya tidak memverifikasi keakuratan data pribadi yang diberikan oleh Klien dan tidak melakukan kontrol atas kapasitas hukumnya. Namun, Grup Perusahaan berasumsi bahwa Klien memberikan informasi pribadi yang dapat diandalkan dan memadai mengenai masalah yang diajukan dalam formulir pendaftaran (Formulir Aplikasi) dan selalu memperbarui informasi ini.

6. Grup Perusahaan hanya mengumpulkan dan menyimpan data pribadi yang diperlukan untuk melakukan penerimaan pelatihan/penerimaan informasi dan layanan konsultasi dari Grup Perusahaan dan mengatur penyediaan layanan pendidikan/informasi dan konsultasi (pelaksanaan perjanjian dan kontrak dengan Klien).

7. Informasi yang dikumpulkan memungkinkan Anda mengirimkan informasi dalam bentuk email dan pesan SMS melalui saluran komunikasi (SMS mailing) ke alamat email dan nomor ponsel yang ditentukan oleh Klien untuk tujuan melakukan penerimaan penyediaan layanan oleh Grup Perusahaan, mengatur proses pendidikan, mengirimkan pemberitahuan penting seperti perubahan syarat, ketentuan dan kebijakan Grup. Selain itu, informasi tersebut diperlukan untuk segera memberi tahu Klien tentang semua perubahan dalam ketentuan penyediaan informasi dan layanan konsultasi dan organisasi proses penerimaan pendidikan dan pelatihan ke Grup Perusahaan, memberi tahu Klien tentang promosi yang akan datang, acara mendatang, dan acara lain dari Grup Perusahaan, dengan mengirimkan kepadanya surat dan pesan informasi, serta untuk tujuan mengidentifikasi salah satu pihak berdasarkan perjanjian dan kontrak dengan Grup perusahaan, berkomunikasi dengan Klien, termasuk mengirimkan pemberitahuan, permintaan, dan informasi mengenai penyediaan layanan, serta pemrosesan permintaan dan aplikasi dari Klien.

8. Saat bekerja dengan data pribadi Klien, Grup Perusahaan dipandu oleh Undang-Undang Federal Federasi Rusia No. 152-FZ tanggal 27 Juli 2006. “Tentang data pribadi.”

9. Saya diberitahu bahwa saya dapat berhenti menerima informasi melalui email kapan saja dengan mengirimkan email ke: . Anda juga dapat berhenti berlangganan menerima informasi melalui email kapan saja dengan mengklik link “Berhenti Berlangganan” di bagian bawah surat.

10. Saya diberitahu bahwa sewaktu-waktu saya dapat menolak menerima buletin SMS ke nomor ponsel yang saya tentukan dengan mengirimkan email ke alamat berikut:

11. Grup perusahaan mengambil langkah-langkah organisasi dan teknis yang diperlukan dan memadai untuk melindungi data pribadi Klien dari akses, penghancuran, modifikasi, pemblokiran, penyalinan, distribusi yang tidak sah atau tidak disengaja, serta dari tindakan melanggar hukum pihak ketiga lainnya.

12. Perjanjian ini dan hubungan antara Klien dan Grup perusahaan yang timbul sehubungan dengan penerapan perjanjian ini tunduk pada hukum Federasi Rusia.

13. Dengan perjanjian ini saya menyatakan bahwa saya berusia di atas 18 tahun dan menerima ketentuan yang ditentukan dalam teks perjanjian ini, dan juga memberikan persetujuan sukarela penuh untuk pemrosesan data pribadi saya.

14. Perjanjian yang mengatur hubungan antara Klien dan Grup Perusahaan ini berlaku sepanjang periode penyediaan Layanan dan akses Klien ke layanan yang dipersonalisasi di Situs Web Grup Perusahaan.

Alamat resmi LLC "MBSH": 119334, Moskow, Leninsky Prospekt, 38 A.
Alamat resmi MBSH Consulting LLC: 119331, Moskow, Vernadsky Avenue, 29, kantor 520.
CHUDPO "SEKOLAH BISNIS MOSKOW - SEMINAR", alamat resmi: 119334, Moskow, Leninsky Prospekt, 38 A.

Seminar “Perubahan 214-FZ “Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama” pada tahun 2017. Inovasi dan amandemen utama. »

Konstruksi, terbuka

Tentang programnya:

PROGRAM SEMINAR:

1. Peraturan hukum pembangunan real estat dengan ekuitas bersama. Undang-Undang Federal No.214-FZ“Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan objek real estat lainnya”, komentar tentang perubahan yang diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 304 tanggal 3 Juli 2016.

2. Meningkatkan kontrol atas aktivitas pengembang di bawah 304-FZ, pemberdayaanotoritas eksekutif. Akibat hukum penyalahgunaan dana peserta pembangunan bersama. Denda, opsi untuk meminimalkan dan menantang. Audit wajib atas laporan akuntansi (keuangan) tahunan pengembang.

3. Pembuatan daftar pengembang terpadu. Kriteria keandalan Pengembang. Hak dan kewajiban Pengembang.

4. Kriteria baru untuk aktivitas pengembang. Persyaratan jumlah minimum modal ekuitas pengembang, batasan pribadi Kepala Akuntan dan kepala perusahaan, tidak adanya tunggakan pembayaran anggaran semua tingkatan, dll.

5. Mekanisme barumenarik dana dari warga untuk pembangunan bersama melalui rekening penampungan khusus di bank. Pembiayaan proyek bank untuk pembangunan gedung apartemen.

6. Dana kompensasi yang dibentuk dari iuran wajib pengembang. Asuransi tanggung jawab perdata pengembang karena kegagalan untuk memenuhi (pemenuhan yang tidak tepat) dari kewajibannya untuk memindahkan tempat tinggal kepada peserta dalam konstruksi bersama.

7. Meningkatkan persyaratan publisitas untuk pengembang. Persyaratan bagi pengembang untuk mengungkapkan informasi dasar, tanggung jawab untuk memposting informasi yang tidak dapat diandalkan dan tidak relevan. Memperluas daftar informasi wajib untuk diposting di Internet oleh Pengembang, memperjelas persyaratan yang harus dipenuhi oleh iklan terkait penggalangan dana dari pemegang saham. Audit wajib atas laporan keuangan tahunan pengembang.

8. Perubahan besar lainnya dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusiadan undang-undang Federasi Rusia di bidang konstruksi,mulai berlaku pada tahun 2016 dan 2017. Mengomentari ketentuan baru peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perencanaan kota, real estate, perkembangan baru dalam desain penggunaan lahan dan konstruksi, yang secara langsung mempengaruhi aktivitas perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi ekuitas bersama.

9. Perjanjian partisipasi bersama dalam konstruksi. Para pihak dalam kontrak. Syarat-syarat penting kontrak dan contoh penyajiannya dalam kontrak. Perubahan harga kontrak. Penggantian para pihak dalam perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama. Komentar atas perubahan dan perubahan UU No. 214-FZ.

10. Meminimalkan risiko para pihak dalam perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama. Risiko yang melekat dalam perjanjian konstruksi bersama terkait dengan pengalihan hak dalam hal penyertaan bersama. Risiko pengakuan kontrak konstruksi bersama sebagai belum selesai dan konsekuensi dari pengakuan tersebut. Risiko pajak dalam konstruksi bersama. Dasar pengenaan pajak. Optimalisasi besaran PPN. Risiko kontrak dengan organisasi yang melakukan pekerjaan desain, survei, konstruksi dan instalasi serta minimalisasinya.

11. Pendaftaran negara hak atas real estat, sehubungan dengan 214-FZ, ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan dan tata kota . Munculnya dan pengalihan kepemilikan properti real estate. Permohonan No.218-FZ tanggal 13 Juli 2015 “Tentang pendaftaran negara atas real estat” dalam hubungan berdasarkan perjanjian partisipasi bersama dalam konstruksi, serta dalam pendaftaran negara atas hak atas tempat tinggal dan transaksi dengannya. Konsolidasi dan aturan baru untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran real estat. Korelasi dengan undang-undang kadaster dan pendaftaran sebelumnya serta akuntansi dan pendaftaran real estat. Pendaftaran kepemilikan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Keunikan pendaftaran hak atas real estat (proyek konstruksi yang belum selesai) oleh peserta konstruksi bersama dan penyertaan modal dalam hal Pengembang bangkrut. Perubahan pelaksanaan pendaftaran negara atas perjanjian penyertaan modal dan perjanjian pengalihan hak tagih.

12. Pendaftaran hak atas sebidang tanah dan penetapan batas-batas tapak di mana gedung apartemen itu berada.

13. Interaksi Pengembang dengan Sistem Federal Reserve dan badan administratif lainnya yang mengatur proyek investasi dan konstruksi berdasarkan UU 214-FZ. Tata cara pendaftaran perjanjian keikutsertaan dalam pembangunan bersama; daftar dokumen yang diperlukan. Kontrol negara. Alasan penolakan pendaftaran negara atas perjanjian penyertaan modal.

14. Pembiayaan proyek konstruksi bersama: dengan mengorbankan dana investor (pemegang saham) atau investor (pemegang saham) dan dana sendiri dari pelanggan-pengembang. Penggunaan hipotek dalam hubungan yang timbul selama pembuatan dan pelaksanaan perjanjian penyertaan bersama dalam konstruksi, serta dalam transaksi dengan tempat tinggal. Peraturan perundang-undangan tentang kegiatan penanaman modal. Ciri-ciri umum hubungan investasi. Akibat hukum pengeluaran dana tidak sesuai UU 214-FZ.

15. Hubungan antara pengembang dan peserta dalam konstruksi bersama. Hak dan kewajiban peserta di pasar konstruksi bersama. Keunikan pendaftaran dokumen hak milik dalam proses konstruksi bersama. Menggabungkan fungsi pengembang, pelanggan, kontraktor umum. Kombinasi fungsi investor (co-investor) dan kontraktor serta pembatasan yang muncul.

16. Investasi badan hukum dan pengusaha perorangan dalam pembangunan real estate. Pengumpulan dana dari pemegang saham melalui koperasi perumahan. Keuntungan dan kerugian. Peraturan hukum koperasi perumahan.

17. Hukum Federasi Rusia tentang perlindungan hak-hak konsumen. UU ZPP dalam praktek peradilan tentang tuntutan pemegang saham. Ruang lingkup PPA dalam hubungan hukum para pihak.

18. Undang-Undang Federal "Tentang Kepailitan (Kebangkrutan)" No. 127-FZ dengan amandemen terbaru, dimasukkan. berlaku mulai 01.10.2015. Fitur pendaftaran hak atas real estat (dalam penyelesaian) oleh peserta konstruksi bersama dan rekan investor dalam hal Pengembang bangkrut.

19. Praktek peradilan tentang tuntutan pengakuan kepemilikan real estat; menentukan bagian dalam konstruksi; penghentian perjanjian sewa dengan kondisi investasi.

20. Tanggung jawab pengembang berdasarkan 214-FZ saat berinteraksi dengan pemegang saham.

Kesimpulannya. Jawaban atas pertanyaan.

Lamanya: 2 hari | 16 jam

Tanggal:(tidak ditentukan)

Harga: 26500 gosok.