Незаконная приватизация. Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры Можно ли приостановить приватизацию после подачи документов

Незаконная приватизация – это оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, в собственность граждан, выполненное недобросовестно.

Недобросовестным выполнением принято считать нарушения правоспособности объекта, призванного к оформлению, в то время как таковой не вправе переходить в собственность. То же касается граждан, неправоспособных на совершение данной процедуры, но участвовавших в ней.

По преимуществу это касается лиц, уже оформлявших объекты недвижимости на данном основании ранее, так как не допускается повторное участие. Так же лиц, признанных недееспособными.

Распространёнными нарушениями признаются:

• ущемление прав и законных интересов третьих лиц;
• ошибки и нарушения в выполнении процедуры;
• нарушения законодательства, преступный умысел;
• мошеннические действия.

Каждый вид недвижимого имущества подвергается тем или иным видам нарушений, специфически влияя на нюансы проведения процедуры.

Так, предусматривает допущение нарушений, отличных от операций с квартирами или комнатами. В то же время выделяются унифицированные характеристики неправомерных действий.

Нормативы переоформления квартир регулируются Законом о приватизации, вступившим в силу 4.07.91 г., под № 1541-1 (см. ). Он оглашает, что участие допускается единожды и распространяется на лиц, проживающих на данный момент в квартире, которым исполнилось 14 лет. , следует оформить официально.

Соблюдая эти требования, жильцы могут по усмотрению:

• делегировать полномочия оформления одному лицу;
• разделить площадь в долях.

На основании указанного положения закона, выделяют наиболее распространённые действия, признанные незаконными:

• Отсутствие отказа лиц, проживающих в квартире во время проведения процедуры, не включённых в приватизацию.
• детей, не достигших 14 лет, на время переоформления жилья.
• Обман или угрозы в адрес лиц, проживающих в квартире, с целью их исключения их участия в получении положенной доли.
• Незаконное снятие жильца с регистрационного учёта, на период проведения процедуры.

Если официальный отказ заинтересованного лица не предоставлен в уполномоченный орган, данные граждане вправе оспорить законность проведённой процедуры.

Если дети, не достигшие правоспособного возраста, оказались выписанными из переходящей в долевую собственность квартиры, они вправе оспорить действия владельцев по достижении совершеннолетия. В иных случаях это вправе сделать их законные представители – родители и опекуны.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по месту постоянного проживания, например, при длительной командировке или прохождении армейской службы, игнорируются при . Такое не допустимо. Право на выдел имеют даже лица, находящиеся в местах заключения, если таковые не отказались от имущественных прав добровольно (см. ).

Если подготовка документации сопровождалась такими уголовно наказуемыми деяниями как шантаж, угрозы или мошенничество (обман), то злоумышленник утрачивает право на объект. То же – если участник представил поддельную документацию.

Незаконная приватизация земельного участка

Регулирование земельной собственности опирается на Федеральный закон, вступивший в силу 21.12.01 г., под № 178-ФЗ, используемый в редакции от 29.12.15 г.

На этом основании гражданам безвозмездно передавались в собственность земли из числа:

1. находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании;

При переходе права собственности на указанном основании законным считается любой на выдел ЗУ, независимо от срока получения такового. При определённых условиях, отсутствие документации, оглашающей возникновения права распоряжения участком, восстанавливается. То есть правоспособность надела при переходе в ведение землевладельца, менее притязательна в сравнении с жилплощадью.

Исключительное право собственности имеют владельцы расположенных на участке капитальных строений (ст.36 ЗК РФ) из числа физических и юридических лиц. Если этим правом воспользовались иные граждане или представители организаций, оно окажется противозаконным.

Нарушением окажется присвоение самовольно захваченных земель, без согласования с муниципалитетом.

В этом случае не только аннулируется право собственности, но и налагаются административные санкции (ст. 7.1 КоАП РФ), с резолюцией об освобождении участка.

Не допускаются к передаче земли, не участвующие в обороте (ст. 27 ЗК РФ). К ним относятся зоны, связанные с культурным наследием региона, заповедные и особо охраняемые зоны. Ошибочное или умышленное оформление таковых, является грубым нарушением.

Спор между гражданами в данном случае не вступает в силу, без особых оснований. Собственность оформляется на того, кому выделялась земля по документам. Фактически, супруги несут солидарное имущественное право на участок (ст. 35 СК РФ), если выдел происходил в период их совместного проживания в зарегистрированном браке.

Основания признания приватизации незаконной

Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.

Опираясь на вновь открывшиеся обстоятельства, уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальную власть, вправе пересмотреть принятое ими решение, с оформлением протокола заседания комиссии, принимающей решение.

При положительном решении, выдаётся административный акт, отменяющий предварительные юридические действия.

Эти сведения немедленно передаются в регистрирующий орган, для отмены регистрационного действия. В этом случае процедура возобновляется, учитывая новые обстоятельства дела.

Обращение допускается как со стороны муниципальных и унитарных учреждений, так и со стороны заинтересованных лиц, имевших на тот момент на территории жилплощади.

Их перечень регламентирован законодательством:

• родители и дети, в том числе усыновлённые и усыновители;
• внуки нанимателя;
• супруги и родственники супругов;
• иждивенцы, инвалиды, прописанные в квартире.

Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.

Такое решение приводится в действие немедленно, во избежание сбыта квартиры нарушителем.

Иногда допускается или внесение соответствующих сведений в регистрационные записи кадастрового учёта.

Оспаривание незаконной приватизации в суде

После получения отказа от административных действий, допустимо обратиться в суд по месту расположения недвижимости. Истцом выступает заинтересованное лицо, чьи имущественные интересы оказались ущемлены.

В заявлении указывают обстоятельства дела, которые отражают факт нарушения конституционных свобод истца. Так же даются параметры и технические характеристики квартиры. В качестве ответчика выступают недобросовестные собственники, либо инициатор незаконной процедуры.

Исковые заявления и копии документов представляются по числу ответчиков. К ним прилагается квитанция об оплате госпошлины в суд. К документации относится любая официальная информация, имеющая отношение к делу, в том числе – показания свидетелей.

Если речь идёт о незаконной приватизации земель и иных объектов, не допускающихся к данному процессу, в роли истцов обычно выступают представители органов региональной или федеральной власти. Документальная база требует констатации отнесения земель или помещений к особо охраняемым объектам, объектам культурного наследия и т.п.

Нарушения, связанные с незаконностью оформления, подлежат исправлению на основании общего срока давности, составляющего 3 года. Он отсчитывается с момента приватизации. Если заявитель был не осведомлён о проведённой процедуре – с момента, когда он получил данную информацию.

Если вопрос касается таких нарушений, как насилие или угрозы в адрес одного из родственников, проживающих на тот момент в квартире, исковая давность составляет 1 год.

Срок устанавливается с того момента, когда угрозы и иные преступные действия в адрес заявителя, были прекращены.

Для лиц, которые на момент проведения процедуры оказались неправоспособными в силу возраста, срок не ограничивается. Но он может быть установлен по усмотрению суда по достижении таковым 18 лет.

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную , что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма , а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность . Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной .

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены . Итак, разберём некоторые из них:

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура .

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации .

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей .

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру . Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств .

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года .

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий :

1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего .

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.

Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.

По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю

По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.

Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях:

• Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.
  Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.
• Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под .
• Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей . Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.
  В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.
  Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
• Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
• Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
• По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.
  Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
• Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
• Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
• Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.

Оспаривание приватизации

Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать:

• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины;
• свидетельство на квартиру;
• договор приватизации;
• список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.

Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.

Исковое заявление составляется по такому плану:

• Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
• Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
• Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
• Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
• После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
• Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
• Дата и подпись истца.

Результат оспаривания приватизации

После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений:

• Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.
  Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
• Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
• Другие решения на усмотрение суда.

Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по ссылке.

Приостановление приватизации

Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.

Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.

Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.

Согласно действующему законодательству, каждый житель РФ может осуществить приватизацию квартиры. Право предоставляется только однажды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статистика показывает, что, в погоне за бесплатным жильем, граждане способны пойти на мошенничество.

Если человек оказался жертвой обмана, он должен помнить, что незаконная приватизация может быть оспорена. Необходимо лишь своевременно обратиться в суд и начать разбирательство.Что это такое?

Приватизация – перевод жилья из в частную.

• приватизация носит однократный характер;
• в программе могут все граждане РФ;
• объект передается .

Соблюдение принципов и сопутствующих им условий являются основой для признания приватизации выполненной в соответствии с правилами.

Такую сделку оспорить не получится. Однако отступление от норм приведет к нарушению законности манипуляции.

Закон

Чтобы разобраться, в каких ситуациях приватизация может быть признана незаконной, нужно обратиться к .

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1.

Нормативно-правовой акт устанавливает:

• список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
• перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
• порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Чтобы разобраться в нюансах осуществления действия, необходимо обратиться к ФЗ №1541-1.

Если положения нормативно-правового акта не соблюдаются, переоформление государственной квартиры в частную собственность будет признано незаконным.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по постоянному месту проживания, игнорируются при разделении долей. Выполнение подобных действий недопустимо.

Получить долю в жилье могут даже лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отказ от имущественных прав может осуществляться только добровольно.

Во всех остальных случаях приватизация считается незаконной.

Квартиры

Согласно действующему законодательству, принимать участие в могут лица, которым уже исполнилось 14 лет.

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

Чаще всего приватизация признается незаконной в следующих ситуациях:

• лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
• дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
• лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;
• один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.

Суд может принять во внимание и другие причины, которые могут служить поводом для того, чтобы приватизация была признана незаконной.

Земельного участка

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

• 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
• 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Каким может быть результат?

Результат зависит от индивидуальных нюансов произошедшего.

Суд может признать приватизацию недействительной или отказать в выполнении действия, если имеются основания для принятия подобного решения.

Ответственность

Если суд согласится удовлетворить требования истца, юридическое действие признается недействительным.